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法国买房之房屋贷款:不同贷款方式中法语对照、贷款中介、零利率贷款、其他补贴形式等

法国买房之房屋贷款:不同贷款方式中法语对照、贷款中介、零利率贷款、其他补贴形式等

巴黎贾玲铁粉
巴黎贾玲铁粉
1642 浏览 04-20 发布

如果你也想在法国安家买房,一件很重要的事情那肯定就是找贷款了!法国贷款的形式是什么样的呢?有什么不同的类型呢?今天我就来带着大家科普科普吧!

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写在前面

在法国买房不一定非要CDI的哦,如果你的身份并没有CDI合同,也不要害怕,可以多问几家银行或者中介找到更好的解决办法。也不要听银行顾问瞎忽悠,我有一次遇到了一个银行顾问说可以找一个CDI工作,签了住房合同之后再和CDI合同节约,也是很离谱了。

更好的办法就是货比三家,寻找更适合自己的贷款哦~

法国买房全攻略 | 疫情过后房价暴跌?快来看看在法国该如何买房!

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首付:Apport personnel

在法国买房的时候也是需要出示首付的,大多数银行都会要求至少 10% 的首付,如果大家手上有 20% 或者 30% 的首付,贷款成功的几率也会更大一些,因为这样也可以侧面证明大家购买房屋的实力。

贷款中介:Courtier

如果大家在法国买房的时候,觉得自己贷款很麻烦,或者怕被银行拒绝,也是可以找贷款中介来帮忙贷款的,不过 Courtier 也是需要付费的哦~

比较推荐的几家 Courtier 有:

  • LCF
  • Cafpi
  • Artemis Courtage
  • Hellopret
  • Pretto
  • Credixia
  • Meilleurtaux
  • Vousfinancer
  • MonEmprunt
  • Hello Courtier

大家在选择贷款中介之前,可以自己先跑几家银行看看不同的银行贷款汇率是多少,这样也不会被贷款中介骗。建议大家不要太相信贷款中介,也可以多比较一下,以免遇到不好的贷款中介让自己吃亏。

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图片来自于@pexels ,版权属于原作者

公证费用:Frais de notaire

买房的时候也是需要出公证费用的哦,买家和卖家可以共同请同一个公证也可以分开请,大概新房的公证费用在 2%,二手房的公证费用在 7%左右。有的房屋中介也会包公证费用哦,大家也可以在房屋广告上看到。

零利率贷款:Le PTZ

零利率贷款是法国知名的一种贷款方式,是法国政府推出的,这个主要是面向第一次购房的用户推出的贷款形式(如果是近两年失去房主身份也可以申请),需要通过经济状况的审核。

零利率贷款的主要考核形式有三个:

  1. 收入
  2. 家庭的组成
  3. 购买房屋的新旧程度
  4. 住宿所在的地理区域

Le PTZ的贷款率为0,一般贷款年限为20、22、25年,延期贷款的时间为5、10、15年。具体的信息,大家可以戳这里了解一下~

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图片来自于@pexels ,版权属于原作者

住房储蓄贷款:Les prêts épargne logement/PEL

大家都知道法国有很多的储蓄方式,可以直接在法国的银行里开一个住房储蓄贷款账户,至多可贷款不超过92,000 欧元,年利率如下:

  • 2011 年 3 月至 2015 年 1 月之间:4.20%
  • 2015 年 2 月至 2016 年 1 月之间:3.20%
  • 2016 年 2 月至 2016 年 7 月之间:2.70%
  • 自 2016 年 8 月起:2.20%

住房的储蓄时间算定期,要求存款4年,到期可以延期也可以连本带利取出来,一个家庭里,每个人都可以开一个PEL。

银行贷款:Les prêts conventionnés

一般情况下,很多买房的小伙伴也都会直接选择银行贷款,基本上每一家银行都有自己的贷款,但是还是建议大家货比三家,看看那家银行更好贷款,也更划算。

一般银行贷款会看以下这些材料和条件:

  • 首付款
  • 工作合同/税单
  • 居留卡/法籍护照

每一家银行的条件都会不同,可以优先考虑自己已有银行卡的开户行,他们可能会对用户的信任程度更高一些。

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图片来自于@ pexels,版权属于原作者

其他贷款/补贴形式

还有几种其他的贷款形式大家也可以了解了解:

  • Le prêt régional:地区/大区贷款

根据法国每个大区/省市的不同,也都会有不同的资助,大家也可以了解了解自己的所在大区是否有一定的补助条件。

  • Les prêts aidés locaux:本地补贴

这个补贴形式可以和Le PTZ结合在一起使用,大家也可以上国家住房信息局 (ANIL) 来查询有效的补贴和帮助~

  • Le prêt Paris Logement:巴黎本地住房贷款

如果你想要在巴黎本地买房,也可以查询0欧元巴黎住房贷款的服务,这个补贴形式也可以和Le PTZ结合在一起使用,可以获得高达 39600 欧元的补助。

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图片来自于@pexels ,版权属于原作者

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