有多小伙伴的人生理想是和小编一样：做包租婆包租公，再也不用做打工人啊！再也不用被甲方和老板的PUA折磨，每个月都能有固定的收入还可以睡到自然醒...真是做梦都能笑醒😂那么2025年如果你手里有一些钱想要投资，可以选择投资一份巴黎的房产呀！
《巴黎人报》根据二十条标准，编制了一份法兰西岛值得购买房产用于出租投资的城镇名单，名列榜首的城市可以给你一些选房参考！
为什么要选择房产投资？
- 安全有保障：在现有的各种投资中，房地产投资无疑是具有优势的投资，这个选择既有利可图又安全。房地产是抵御经济衰退和通货膨胀最有效的避风港，房子的财产价值会随着时间的推移而增加；
- 有潜力的投资：房地产虽然需要长期管理，但由于其具体的财务优势而具有吸引力：租金收入、转售资本收益等。不仅可以积累资产、也可以保护自己和所爱的人并保障自己的未来；
- 免税的投资：法国对于房产投资有了许多宽裕的免税政策，作为LMNP身份或Denormandie计划等免税计划能够挣得更多；
- 投资起步低：通过贷款，几万欧元就足以开始投资。不过这个选择仍需要确定最有潜力的城镇，作为法国首都的巴黎，自然是大家首先会考虑的选项；
- 投资房地产是安心退休的好方法：退休通常意味着收入降低，但日常开支却不会减少。为了预测未来而不遭受不利影响，并在更加积极时获得额外收入，房地产投资是一个理想的解决方案。
图片来自于@David McBee/pexels，版权属于原作者
法兰西岛房产市场现状
- 根据大巴黎公证人协会(Notaires du Grand Paris)的数据，截至2025年1月，大小巴黎地区的房价在五年内下跌了4.1%；
- 根据国家统计和经济研究所(INSEE)的数据，2023年4月至2024年4月期间，大小巴黎大区的租金上涨了2.3%；
- 自2023年1月1日起取消主要住宅的住房税也是法国人买房的原因之一，在这种背景下购买房地产成为一个值得认真考虑的机会；
- 房产供应量很大，需求也在回升。2025年投资房地产仍然是一项安全且有利可图的操作。
图片来自于@Pierre Blaché/pexels，版权属于原作者
2025年法兰西岛城市升值潜力排名
排名数据来源及标准
为了编制这份排名，《巴黎人报》选择了巴黎大区人口超过3000人的城镇，选择了20项标准（房地产价格、人口增长、空置或出租房比例等），并在SeLoger-Meilleurs Agents的帮助下，补充了各城镇房地产市场的信息，包括价格和发展趋势。
排名还计算了巴黎与各城市之间的车程和公共交通时间，将数据分为四个类别（经济、人口、房地产、地理），并结合房地产提供的数据得出了一份独创的排名。
| 2025巴黎周边房产升值潜力城市Top30 | ||
|---|---|---|
| 排名 | 城市 | 分数 |
| 30 | Les Pavillons-sous-Bois (93) | 12,75 |
| 29 | Cachan (94) | 12,76 |
| 28 | Saint-Ouen-sur-Seine (93) | 12,76 |
| 27 | Le Blanc-Mesnil (93) | 12,78 |
| 26 | Asnières-sur-Seine (92) | 12,78 |
| 25 | Thiais (94) | 12,79 |
| 24 | Clichy-sous-Bois (93) | 12,80 |
| 23 | Issy-les-Moulineaux (92) | 12,83 |
| 22 | Noisy-le-Sec (93) | 12,83 |
| 21 | Bois-Colombes (92) | 12,89 |
| 20 | Maisons-Alfort (94) | 12,89 |
| 19 | L'Île-Saint-Denis (93) | 12,90 |
| 18 | Choisy-le-Roi (94) | 12,90 |
| 17 | Puteaux (92) | 12,93 |
| 16 | Malakoff (92) | 12,96 |
| 15 | Suresnes (92) | 13 |
| 14 | Vitry-sur-Seine (94) | 13,02 |
| 13 | Levallois-Perret (92) | 13,10 |
| 12 | Noisy-le-Grand (93) | 13,11 |
| 11 | Pantin (93) | 13,27 |
| 10 | Saint-Denis (93) | 13,33 |
| 9 | Clichy (92) | 13,34 |
| 8 | Villiers-sur-Marne (94) | 13,35 |
| 7 | La Courneuve (93) | 13,37 |
| 6 | Orly (94) | 13,42 |
| 5 | Le Bourget (93) | 13,45 |
| 4 | Créteil (94) | 13,47 |
| 3 | Ivry-sur-Seine (94) | 13,48 |
| 2 | Aubervilliers (93) | 13,50 |
| 1 | Massy (91) | 13,97 |
虽然Saint-Denis在排名第十，但是并不特别建议大家住在这个区域，经常会有许多犯罪和暴力事件。
奥贝维利耶（Aubervilliers）位居第二，证明了其作为新兴房地产投资目的地的地位，由于地铁 12 号线和未来的大巴黎快线 15 号线的延伸，该市未来的交通将更加便利。
与其他竞争对手相比，该市的人口相对年轻，这主要得益于校园的存在。因此，根据国家统计和经济研究所（INSEE）的数据，近一半的住宅由租户居住。就价格而言，Aubervilliers内城区的房源仍然比其他城市便宜。尽管受到租金管制，盈利能力仍然令人满意（根据SeLoger-Meilleurs Agents的数据，盈利能力约为6%）。根据SeLoger-Meilleurs Agents的数据，购买公寓时，每平方米的价格稳定在3,900欧元左右。
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如何使房地产投资获得成功？
- 做好充分的财务准备
在开始之前，请记住计算你的借贷能力，并确保自己能够应对不可预见的事件（租赁空置、装修、利率上涨）。
- 选择合适的房产和位置
位置仍然是投资成功的首要标准。2024年，中等城镇和近郊地区将吸引越来越多的投资者，由于远程办公，房地产市场将更加开放，回报前景也将更加诱人。除此以外，投资者还必须考虑租赁空置率，特别是在高需求地区，购买价格可能较高，但租赁需求仍然强劲。
- 研究当地房地产市场
一旦选择了城市和社区，加深对当地房地产市场的了解至关重要，这项研究将帮助你做出明智的选择并避免潜在的陷阱：
- 首先分析该地区每平方米的价格，区分不同类型的房产（公寓、房屋、新房、旧房），查看过去几年的价格趋势以确定趋势；
- 研究租赁市场：平均租金是多少？该地区的出租空置率是多少？这些信息将帮助估算投资的潜在回报；
- 了解可能影响未来房产吸引力和价值的城市发展或改造项目：咨询当地房地产中介、公证人和专业论坛，以获取有关当地市场的准确和最新信息；
- 将不同的指标（购买价格、租金、收益率）与其他类似的社区或城市进行比较，以确保选择是相关的。
- 预测风险
房地产投资涉及风险，为了保护你的资产，必须预见这些风险：
- 从分散投资开始，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，不要投资不同类型的资产或不同的地理区域；
- 购买未付租金和租赁损害保险来保护自己免受租赁风险，能够确保自己的租金收入；
- 预测租赁空置期，建立足够的现金储备来支付几个月没有收入时的开支；
- 警惕房地产市场和利率的变化，价格下跌或利率上升可能会影响投资盈利能力；
- 为可能发生的监管变化（能源标准、租金管制等）做好准备，这些变化可能需要工作或减少租金收入；
- 考虑财产投保，适当的保险将保护免受潜在损失（水灾、火灾等）。
图片来自于@David McBee/pexels，版权属于原作者
写在后面
希望大家都能做个快乐的包租婆包租公！再也不用做打工人！
封面图来源：Sissoupitch/LeParisien 版权属于作者
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