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2020 手把手教你在法国租房 | 在哪里租房、怎么租房、需要些什么材料

2020 手把手教你在法国租房 | 在哪里租房、怎么租房、需要些什么材料

法兰西晒晒君
法兰西晒晒君
2493 浏览 02-24 更新 2019-11-14 发布

留学法国最重要的一件事情莫过于租房了,租到了一间心仪的房子,就相当于在法国安了半个家了,每天完成繁杂的学业和工作后,回到自己的小家里一窝就是好几个小时,那个感觉也不要太舒服~

当然,租到好的房子自然是件幸福的事情,不过也有好多的小伙伴也应该因为租房而挠破了头,租房这件事情可大可小,而且租房也涉及到和法国(或中国)房东沟通交流的问题,稍不注意吃亏的还是自己,所以,今天我们就来带着大家手把手了解了解在法国租房的大小事宜吧!

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租房类型

  • 学生公寓 Crous/ Résidence
  • 合租 Colocation (可以选择和认识的小伙伴们一起合租,也可以选择和不认识的法国人/外国人一起合租)
  • 单间公寓 Studio
  • 单间出租 Chambre (指的是一件屋子里只租其中的一间房)
  • 套房 Appartement (T1为一室,T2为一室一厅,T3两室一厅,依此累加)
  • 住在法国人家中(一般是法国老人)
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租房平台

  • 学生公寓平台

如果是租学生公寓的话,大家可以点击此链接进行查询,不过个人申请学生公寓Crous会有点难,不过也不是不行,就是一定要提前申请,而且需要材料明确,有时候会比较麻烦,而且个人申请大多时候都会被安插在比较偏远的学生公寓,或者环境比较嘈杂的地方。

学生公寓的好处在于房租便宜不需要担保人,不过学生公寓着实比较小,一个人住久了容易“自闭”。

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  • Leboncoin

Leboncoin是法国最大的二手交易平台,大家在这里可以找到各种各样的二手产品,当然也能够在这里租到房子。

在Leboncoin上大家可以找到两种类型的出租户,一种是profession的,简明扼要也就是中介,另一种是particulier,也就是不通过中介,房东自己个在页面上租房。区别就是中介是需要收中介费的,而房东自行出租的话,没有中介费会相对便宜一点,不过如果碰上比较斤斤计较的房东,有时候还不如系统化的中介。

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  • 中介平台

这个相信大家也是比较常见的,随便在法国的哪个城市上走走,沿街都有挺多中介公司的,很多公司的墙上都显示着自己家有的房子,有的时候还会“戏精”一下,一整面墙三分之二都写上“已出租”(Loué)来吸引消费者的注意。

在中介平台上找房是需要手收取手续费的哦,所以如果手头有点紧的小伙伴,也要提前考虑清楚~

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  • 网络租房平台

在法国也有很多的网站提供租房的服务,比如Selogersquarehabitat又或者bienici,这些平台在Google上搜索louer un appartement就可以直接出来了,不过个人还是更加倾向于在Leboncoin上找房子,这些平台虽然也是网络平台,但是更多还是中介服务,有时候需要昂贵的中介费不说,也有可能会遇到些不太好的服务人员。

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  • 微信群

大家手机里肯定有很多当地城市的二手群,里面也会经常有小伙伴提供房源,有的是即将离开为房东寻找租客的,也有的是中国房东提供房源的,这个时候大家没有必要绞尽脑汁想法语,用中文交流也会顺畅很多。

租房流程

 大家好不容易来法国一趟,可能也不会太愿意一直困在Crous那9平米的小屋子里吧,这里我们将会以在Leboncoin上租房为例,为大家讲讲在法国租房的过程。如果大家觉得有些小麻烦,也可以直接去中介询问,在中介除了需要交中介费外,也可以得到全方位良好的服务的~

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Pré租房需要了解的

首先在Leboncoin上租房只有两种选择,要么是Location租房,要么是Colocation合租,合租大多都是和陌生人一起合租,如果有害怕或者习惯和熟悉人在一起的小伙伴们记得要选择Location直接进入租房的主题。

选择租房后,大家在搜索项里,也可以看到其他的条件,比如说大家会遇到这样类似的词汇

  • Prix min/ Prix max:最低价/ 最高价
  • Surface min/ Surface max:最少平米/ 最多平米
  • Pièce min/ Pièce max:最少房间数/ 最多房间数
  • Meublé/ Non meublé:带家具/ 不带家具
  • Maison 别墅(可能会远离市区)
  • Appartement 房屋

选择好了之后,大家点击Recherche搜索就好了~这个时候,你的页面上会出现很多的租房信息。

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漫长的租房路

当然看到信息是很激动的,不过这个时候大家漫长的租房路就此拉开帷幕了,首先送给大家一个租房四字经:眼疾手快!大家看到自己喜欢的房子一定要第一时间去联系房东,要不然房子一定会在你犹豫的时候被别人预定的。

第一步:了解信息

在租房信息里,我们又有新的法语词汇需要学习了xD:

  • Loyer :房租
  • Charge compris/ Charge non compris : 包含/ 不包含杂费(通常指的是楼道管理费用,有的时候会包含水电费)
  • Bien équipé :用品齐全,说明你可能会在这个房子里看到冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、洗衣机等用品。
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有的时候有的房东还会把房子的具体位子给标出来,大家在对比的时候主要看看房租地理位置(离学校远近、离车站远近、周围是否有太多酒吧会过于嘈杂、周围是否太多空会不安全等)、包含费用家具情况供暖情况等。

如果想要养小动物,也需要提前看好合同或者与房东沟通,如果想知道如何在法国当好铲屎官的,也可以看下面的文章~

经验帖 | 手把手教你在法国领养宠物 独居异国不再孤单

法兰西晒晒君

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第二步:联系看房

既然要眼疾手快,了解完信息后,看到自己心仪的房子,第一时间要做的就是和房东联系了,有的房东更希望通过邮件联系(1er contact par mails),也有的房东直接留下了自己的电话,还有的房东估计是第一次登信息或者不喜欢暴露自己的私人信息,大家也只能通过Leboncoin的平台与他们联系

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个人最推荐的是电话联系,大家不要害怕法语会在这个时候穿帮,很多的法国房东人都还是很好的,有的时候他们也很乐意帮助外国的小伙伴们的。

电话联系过后,房东会跟你确认看房的时间,大家在确认的时间去看房,如果看完房子之后觉得房子还是挺得我心的,就立马再给房东打电话确认定下房子了,永远不要低估你所在城市找房子人的流量,有的时候真的只是晚了那么一步,心仪的房子就被别人预定了。

第三步:签订合同

在预定好了房间之后,这个时候相信大家都会迫不及待地想要拎包入住了吧,不过还不能太急,签订合同的环节也是很重要的~

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大概需要的材料:

  • 身份证件(护照)
  • 学校注册证明(原件及复印件)
  • 担保人证明

担保人这个项目比较灵活,很多人都有很多解决的办法, 比如有的朋友就直接拿出了出国前父母的银行流水,也有的朋友一次性交了六个月或者三个月的房租以进行担保,也有的房东很友好也会想出其他的办法来进行担保。

有个网站叫Garantme,在这里大家不仅可以得到担保,还可以选择中文服务,这样整体下来就方便很多了,如果和多个人一起合租的话,整体平摊下来也还是蛮划算的。

  • 住房保险

关于住房保险,有的房东会要求房客在签订合同的时候一同带来,这样房东也可以对未来租客和他自己的房子放下心来。关于住房保险有很多家公司选择,个人推荐Matmut,这家公司是一个法国朋友推荐给我的,据说是全法性价比最高的住房保险公司,而且他们家有学生险,只要你出示学生证,你购买的学生保险也会相对便宜一些

住房保险的购买依房屋大小而决定,大家不要在买保险的时候一个劲得只知道Oui oui,有的时候有的保险公司很黑心,他们可能会给你保险上车库,可是可能你家根本就没有车库,所以在签订的时候还是需要多留点心

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第四步:état des lieux 最终签订

其实第四步和第三步在大多情况下都是同时进行的啦,所谓état des lieux d'entrée也就是和房东一起查看房屋的状况,大家一起看看表格上房屋里物品的情况,以免退房时出现纠纷。

这个时候大家可以向房东提出是否能够照相或者录像的请求,要不然最后退房的时候除了些小问题,也是有口难辨。如果房东不同意,也不要强求。

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大家主要看看房间里存在的物件的好坏程度(不止是好和坏,如果存在坏的可能性也要及时提出),除了可坏的物件,还有墙壁(可能上面已经有洞了,或者已经发霉了)、窗户窗帘地板等各种可能已经出现破损的地方,都要及时和房东说明,否则到时候退房的时候房东可能会提出让你重新刷墙壁或者地板等糟心的事情。

不过一切签订好了之后,你就能拿到钥匙啦,这也就说明你的漫漫租房路也算是走到尾声啦~

租房之后

告诉大家一个扫兴的消息,千万不要以为拿到钥匙就是完事大吉了,后面也还是有可多事情需要做的呀~

住房必备

租的房子没有网?别急!君君手把手教你轻松在法国办理网络

法兰西晒晒君

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特别提醒

由于有过一次不太良好的经验,在这里特别提醒大家一个很重要的事情,如果大家家里不是集体供暖,而是电暖器供暖,记得一定要做entretien啊!而且这个entretien是一年做一次的,如果大家法语不太好,或者需要做的时候没有钱,也是需要注意一下的。

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entretien的概念也就是维修检查,如果有问题就维修,如果没有问题就是简单地清理清理或者检查检查,但是这个是一定要做的。有时候你不知道你前面的租客经历了什么,你也不知道之前的租客有多久没有检查过了,万一一不小心电暖器在你的手上坏掉了,这个时候你还没有entretien,那有可能就真的凉凉了,毕竟一个电暖器也要四五千欧了。

做一次entretien大概需要100来欧元,大家在手上有钱的时候,并且在一年期限内最好做一次,因为如果电暖器坏了的话,维修工人过来是按小时收费的,可能什么都没修好100欧就没了。

所以,家里的电暖器、热水器一定要及时entretien!

注意事项

最后再给大家唠叨几句:

  • 所有先付钱再看房/签合同的房东或中介都是耍流氓,大家也不要因为是熟人或者是同胞就轻易相信了,很多时候有些人就是故意“杀熟”的,把钱包捂得紧紧的。
  • 注意租房地区的安全性,可以多和当地的法国朋友交流交流,他们大多都知道哪一块要安全一些,哪一块会经常出事。
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  • 不要贪图小便宜,不要因为房租便宜就立刻动心了, 还是要多方面考量考量。
  • 大家在找房的时候一定要有耐心,很多时候高峰期房子都会很抢手,不过说不定某一个时机幸运就会降临到你的头上的~
  • 维护好自己租的房间,记得给电暖器或者热水器做entretien!

希望大家都能租到心仪的小窝~

如果大家有什么问题的话,或者有什么补充信息的话,也欢迎给我们留言哦~

本文由法国省钱快报小编原创,未经许可,不得转载。

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